Así funciona el rentable negocio de invertir en villas en Bali

2025-09-07

Descubre la oportunidad de inversión inmobiliaria en Bali, donde la creciente demanda turística impulsa rentabilidades del 10-15% anual y una revalorización significativa en villas y hoteles de lujo, accesibles desde España con opciones para diferentes perfiles de inversor.

Key points

Bali es un mercado inmobiliario con alta rentabilidad y potencial de revalorización.
Se esperan rentabilidades netas anuales del 10 al 15% en inversiones de villas y hoteles.
Los activos inmobiliarios pueden experimentar una revalorización significativa en periodos cortos.
Oportunidades de inversión en villas (aproximadamente 130.000 €) y hoteles (desde 50.000 €).
Se ofrece un servicio completo de gestión de propiedad para facilitar la inversión desde el extranjero.
La inversión en hoteles a través de una SL española ofrece ventajas fiscales y accesibilidad con tickets más bajos.
Es crucial entender el sistema de concesión (leasehold 25+25 años) y las implicaciones fiscales de la doble imposición.
Actualmente están disponibles para inversión 12 nuevas villas y un nuevo proyecto de hotel.

Author opinions

Bali es un destino de inversión inmobiliaria altamente atractivo debido a su belleza natural, la cultura acogedora y la diversificación del perfil de turista.
La inversión en villas opera bajo un modelo de concesión (leasehold) de 25 años prorrogables por otros 25, con una recuperación de la inversión estimada en 6-7 años.
Se ha observado una alta revalorización de los inmuebles en zonas como Ulwatu y Binguín, con ejemplos de villas que aumentaron su valor de 130.000 € a 210.000 € en 20-22 meses.
Las rentabilidades netas anuales estimadas para villas y hoteles se sitúan entre el 10% y el 15%.
Se ofrece una gestión integral de la propiedad (property management) para que los inversores no tengan que ocuparse de la operativa diaria, incluyendo marketing y mantenimiento.
Para la inversión en hoteles, se utiliza un vehículo de Sociedad Limitada (SL) española, lo que permite tickets de entrada más bajos (desde 50.000 €) y un beneficio fiscal al tributar los rendimientos sobre la base imponible del ahorro (19% para persona física).
Los inversores en villas tienen la propiedad directa y más libertad, pudiendo usar su villa hasta 21 días al año sin comprometer la rentabilidad. Las participaciones en hoteles son revendibles con derecho preferente para los socios.
Es importante considerar un fondo para futuras renovaciones del inmueble y la fiscalidad, que implica un convenio de doble imposición entre Indonesia (20% para no residentes) y España (el restante, según el tipo de inversor).

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