Así funciona el rentable negocio de invertir en villas en Bali

Descubre la oportunidad de inversión inmobiliaria en Bali, donde la creciente demanda turística impulsa rentabilidades del 10-15% anual y una revalorización significativa en villas y hoteles de lujo, accesibles desde España con opciones para diferentes perfiles de inversor.

• Bali es un destino de inversión inmobiliaria altamente atractivo debido a su belleza natural, la cultura acogedora y la diversificación del perfil de turista.
• La inversión en villas opera bajo un modelo de concesión (leasehold) de 25 años prorrogables por otros 25, con una recuperación de la inversión estimada en 6-7 años.
• Se ha observado una alta revalorización de los inmuebles en zonas como Ulwatu y Binguín, con ejemplos de villas que aumentaron su valor de 130.000 € a 210.000 € en 20-22 meses.
• Las rentabilidades netas anuales estimadas para villas y hoteles se sitúan entre el 10% y el 15%.
• Se ofrece una gestión integral de la propiedad (property management) para que los inversores no tengan que ocuparse de la operativa diaria, incluyendo marketing y mantenimiento.
• Para la inversión en hoteles, se utiliza un vehículo de Sociedad Limitada (SL) española, lo que permite tickets de entrada más bajos (desde 50.000 €) y un beneficio fiscal al tributar los rendimientos sobre la base imponible del ahorro (19% para persona física).
• Los inversores en villas tienen la propiedad directa y más libertad, pudiendo usar su villa hasta 21 días al año sin comprometer la rentabilidad. Las participaciones en hoteles son revendibles con derecho preferente para los socios.
• Es importante considerar un fondo para futuras renovaciones del inmueble y la fiscalidad, que implica un convenio de doble imposición entre Indonesia (20% para no residentes) y España (el restante, según el tipo de inversor).

• Bali es un mercado inmobiliario con alta rentabilidad y potencial de revalorización.
• Se esperan rentabilidades netas anuales del 10 al 15% en inversiones de villas y hoteles.
• Los activos inmobiliarios pueden experimentar una revalorización significativa en periodos cortos.
• Oportunidades de inversión en villas (aproximadamente 130.000 €) y hoteles (desde 50.000 €).
• Se ofrece un servicio completo de gestión de propiedad para facilitar la inversión desde el extranjero.
• La inversión en hoteles a través de una SL española ofrece ventajas fiscales y accesibilidad con tickets más bajos.
• Es crucial entender el sistema de concesión (leasehold 25+25 años) y las implicaciones fiscales de la doble imposición.
• Actualmente están disponibles para inversión 12 nuevas villas y un nuevo proyecto de hotel.